原标题：龙湖天琅-上海闵行龙湖天琅售楼部咨询中心-楼盘详情-龙湖天琅地址位置信息

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  1、品质墅区：马桥高端平墅区，古北壹号同款设计品质，平不限购通燃气大平层+3.3层高+15.4米超大面宽客厅；

  2、封闭式低密度高品质社区，约10平米电梯入户厅，2T2H私密直达入户；

  5、功能会所：总统套房、会客厅、餐厅、雪茄吧、茶室、ktv、棋牌室、榻榻米、桌球、乒乓、Xbox、桌游、室内帐篷服务，奢华享受。

  6、商业环伺：3公里范围拥有几十万方大型商业综合体：龙湖星悦荟、万科满天星生活广场、马桥万达、龙湖天街、寰悦广场、仲盛世界广场。

  8、产业加持：上海紫竹国家高新开发区，定位世界一流科创园区，世界级千亿规模，AI创新发展新高地；

  9、国际赛事密集区域，1800亩森林体育公园，旗忠网球中心，旗忠高尔夫球场，殿堂级酒店养云安缦酒店，高端教育配套，多所知名国际名校

  地铁：5号线km；四轨交汇形成枢纽（规划数据来源于主城综合轨道专项规划）：嘉闵线号线号线延伸段、东西联络线。

  公交：闵行17B路、闵行29路、闵行37路、闵行37路区间（约300米）等，公交线号线马桥、颛桥站贯穿马桥各区域

  2、本资料为邀约邀请，不作为最终交付标准或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市房地产买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

  3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生明显的变化；本资料所发布内容为2023年4月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料来修改，敬请留意最新资料。

  5、本宣传资料所涉及的效果图仅供参考，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，户型图未显示外立面造型，具体以实际交付为准，房屋的采光、视野可能会因外立面造型受到一定影响。

  通常在办理贷款手续的时候有三种选择，公积金贷款、商业贷款和组合贷款。现如今，贷款买房慢慢的变成了了现在最常见的一种购房方式了。什么是组合贷款呢？相关流程和需要注意的几点是什么？

  摘要：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还能申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  个人公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理规定的贷款限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。

  国家各地区住房公积金管理制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询。必须要格外注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

  我们的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。

  购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用小两口住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他丈夫妻子的关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是不是满足贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人能够准确的通过自己的实际情况选择其中的任何一种。

  购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

  借款人用期房抵押的（没取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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