原标题：“躺赢”的电梯广告（下）｜一部电梯广告位年租金2000元，这笔收益该归谁？
小区的物业公司是整个电梯广告产业链的最下游，可通过“广告位招租”与各大梯媒建立合作伙伴关系，从而收取一定的费用。记者调查了解到，在青岛，“包梯”的价格在1500-2000元不等。不少业主对此发出了疑问，电梯作为小区内的公共设施，物业公司是不是有权利用其牟利？这笔收益要如何分配呢？
在电梯广告产业中，物业公司是整个产业链的最下游，是帮助梯媒实现覆盖全域社区的重要一环。各大梯媒需要与物业公司成立合作伙伴关系，成功入驻社区里的电梯，才能实现传播效果，兑现客户的承诺，同时也能帮助梯媒吸引更多客户的注意，带来更多的广告收入。
据某知名地产公司的物业增值服务部工作人员透露，目前他们在黄岛有新交付的楼盘，物业方面能接受合作，不按点位，具体形式为“包梯”，即一部电梯内可以布置3块看板和1块液晶显示屏，打包价格为1500元/年左右。
某梯媒表示，现在暂不开发新的点位，之前的交易价格为平均每部电梯2000元/年。
记者还发现，梯媒广告招商一如既往，但点位拓展却停滞不前，与物业公司合作的意愿并不强烈，表现出“开源节流”的做法。
记者从走访中了解到，作为行业老大，分众传媒暂时不开发新的点位，位于第二梯队的喜潮传媒也表示“新潮已经过了快速地发展期，最近一年安装的数量不多。”
名列前茅的公司某些特定的程度上反映出了行业现状，全国的梯媒目前整体运营情况一般，众多梯媒的现状是只进行招商，暂时停止发开新的点位。“不好干”，“下半年都没在做了，点位数量在缩”是多位梯媒公司老板给出的回答。
尽管梯媒目前点位拓展困难，但毕竟有过“广撒网”的历史，喜潮传媒与青岛500多个小区的物业公司建立合作，也就从另一方面代表着有数量相当的物业公司通过“租金”这一形式获益。
获益多少取决于小区内的电梯数量，但不管多少，只要在电梯里发现了广告位，那物业公司必然有一笔收入产生，那么这些收益应该进入谁的口袋呢？是否应被物业公司单独占有？
记者在南京路上的小区进行走访，很多业主表示没考虑过这样的一个问题，“广告看就看了，但收益问题没想过”，“不知道要归谁”，还有业主表示“他们物业公司搞的，咱们不参与吧”。有人发出隐隐地猜测：“这些钱应该是要和我们业主平摊吧，不确定。”只有少部分的业主斩钉截铁地表示“当然要平摊”。
那么物业是否主动公示过这笔收入呢？几乎所有的业主都表示“没见过”，“没注意过”。
记者联系了几家物业公司，发现各家有各家的做法。有的态度敷衍，“公司还在统计汇总中，等等再公示。”有的说：“收入明细都在的，业主可以前来查看。”有的则表示直接抵了一部分物业费。
不止是线下，网络上不少网友发出质问，“电梯广告是属于经营性质的，在安装之前就要经过业主同意，他们问过我们吗？”“电梯属于社区内的公共区域，物业能从这里面挣的钱难道不应平摊给所有业主吗？”其中还夹杂着对物业公司不信任的声音，“即便是把信息公示出来了，都是物业自己整理出来的，他们说多少就是多少，可信度有多高？”
对此，山东诚功律师事务所的何昭鹏律师认为，首先，物业在引入电梯广告时就需要征得业主的同意。
根据《民法典》第278条规定，利用共有部分从事经营活动，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数过3/4以上的业主同意。物业公司在属于全体业主共有的电梯投放广告，属于利用共有部分从事经营活动，应当经过上述比例的业主进行表决同意。
其次，根据《民法典》第282条规定，建筑设计企业、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，该小区电梯广告收益应当在扣除合理经营成本后，归全体业主共有。
何律师认为，作为业主而言，其享有收取广告费的权利和支付物业费的义务；对于物业公司而言，其享有收取物业费的权利和支付广告费的义务，双方之间的金钱给付债务可经过协商一致进行冲抵。在业主方与物业公司达成合意的前提下，是可以用广告收入冲抵物业费的，这种行为本身并不会违反法律。但必须要格外注意的是，业主取得广告收入及物业公司取得物业费收入的行为，均属于经营行为，均需要依法纳税，并不能因为费用相抵而免除纳税义务。返回搜狐，查看更加多
